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左手陶瓷右手房产 陶瓷地产商抢滩肇庆楼市

2020-06-03 09:35:00  来源:http://www.analogcode.com  编辑:admin

左手陶瓷右手房产 陶瓷地产商抢滩肇庆楼市

8月28日肇庆市东区新“地王”诞生,由来自佛山顺德的8号竞标者竞得;9月29日肇庆中源名苑销售中心开放,即将推出的货量早已被预订一空,开发商新中源房产也是来自佛山……佛山地产商纷纷抢滩肇庆楼市。随着广佛肇城际轻轨佛山至肇庆段近期动工,对佛肇楼市都有什么影响?佛山有业内人士认为,肇庆楼市将显得更为炙手可热,对投资客是一大吸引,而对佛山楼市冲击不大。

  房地产商

  看好肇庆楼市,抢滩价格洼地

  9月29日,肇庆中源名苑销售中心提前10天正式对外开放。该楼盘即将推出的第一批产品早已经被预定完毕。“肇庆是珠三角最后一块价格洼地”,新中源集团肇庆房产公司总经理助理张军先生评说,“目前肇庆定位向人居城市发展,当地旅游资源保护得非常好,距离广州不足一小时车程,是一颗尚未开发的明珠。”

  据了解,随着10月25日中源名苑正式开盘发售,加上此前畅旺的中源名都,全球最大的陶瓷企业——新中源集团悄然进行转型,开始全面进军房产领域,未来房产业务将从目前集团的10%提升至50%。现在新中源在肇庆、花都、番禺、佛山南庄、狮山等地都有土地储备,合共1万多亩。目前佛山南庄的产权式公寓已经在建,是100多米的超高层建筑,建筑面积约为9万平方米,预计年底入市。

  利好消息不断,推动楼市发展

  张军认为,相对于广东其他城市,肇庆的优势非常明显。首先,今年以来广东省21个地级市房价平均为6000元/平方米,而肇庆套内面积均价为4000元/平方米,价格优势不言而喻。其次,随着广佛肇经济圈的打造,广佛肇城际轻轨项目动工等各种利好消息不断,以及肇庆具有优美的自然环境,令肇庆楼市性价比高。现在广佛买房客占30%左右。

  据了解,8月28日肇庆诞生了新地王,楼面地价达到了1300元/平方米,而在此之前,肇庆的楼面地价仅为五六百元/平方米,未来升值潜力巨大。不少大牌发展商,如万科、富力、祈福、碧桂园等都已经进入肇庆,肇庆房地产的起飞指日可待。

  市民

  投资自住与观望兼有

  日前接受肇庆本地媒体采访的臻汇园营销中心总经理刘丽霞介绍,2007年以来买房者以当地人为主,今年上半年珠三角地区去肇庆买楼的人数开始增加,购房目的主要来肇庆度假、养老。随着外地购房者增多,助推了肇庆房地产的销售和楼价的上涨。

  记者获悉,随着广佛肇经济圈的推进,到肇庆看楼的广佛人增多。在星湖名郡业主中,广佛市民所占的比例已由15%上升到20%;星湖奥园的第一期业主外来客户则高达60%,其中有相当一部分是佛山市民。中源名都、中源名苑的买房客中,广佛人占30%左右。

  同时,随着广佛肇城际轻轨开通,肇庆楼市看涨,使得不少市民处于观望和犹豫之中。现在佛山某媒体工作的梁小姐本身是肇庆人,来佛山工作一年。原本想在肇庆市区买一套房为父母养老居住,看着日益涨的房价开始犹豫。她说,在肇庆,月入3000元已算高薪,而今楼价涨至4000元/平方米,价格洼地不明显,除非一次性买断就好。但可以确定的是,去肇庆买房,升值潜力大,但升值周期也长。

  专家

  对佛山楼市无冲击

  佛山市某房地产公司副总经理伍先生说,广佛肇城轨的开通,肯定会促进肇庆楼市的发展。肇庆楼价相对广佛比较便宜,升值空间大,会吸引部分投资客,但对佛山楼市没有冲击。“肇庆拥有优美的自然资源,无污染企业,有山有水有河,符合珠三角人居住习惯。随着3年后广佛肇城际轻轨的开通,对喜爱度假、投资人士是一大亮点。城市交通环境改善,楼盘必然会升值。”佛山资深地产人士骆仪克推断说,但同样表示,“对佛山楼市没有冲击,因为两地市场不一样。佛山主要面对本地消费者,而去肇庆买楼,是投资者多了一个选择,多了一条投资渠道而已。”

  相关信息

  广佛肇城轨已开工

  广州(佛山)—肇庆城轨项目于9月29日开工建设。根据最新线路方案,广佛肇城轨东起佛山西站,向西经狮山镇区,跨广三高速后经狮山工业园,跨西二环和在建中的广珠铁路进入三水境内,经三水森林公园,跨北江,经大旺经济开发区至四会,线路折向西南,跨越绥江、广茂铁路、321国道,经鼎湖、大冲至肇庆站,线路全长86.82公里。工程计划于今年10月全面开工。

  据透露,广佛肇城际轨道的技术标准也有提高,设计时速从原来的140—160公里调整为最高时速可达200公里。

  持一卡通三地游可打折

  广佛肇旅游一卡通的强势升级版8月28日已首发,“驴友”只要手持一卡通,就可在广州、佛山、肇庆三市的旅游景点、酒店、旅行社享受折扣优惠。

  广佛肇旅游一卡通是“广佛同城旅游一卡通”的升级版,新增了不少协议成员以及优惠措施,目前共有233家单位加盟。原来的“广佛卡”将自动升级为“广佛肇卡”,享受新卡全部优惠。以佛山为例,除原来参与“广佛同城旅游一卡通”的28个收费景区以外,还新增了38家当地旅行社及酒店。

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  置业指引:佛山人可看肇庆哪些楼盘

  肇庆城东板块作为新规划的板块,是肇庆新的政治、经济、文化、生活核心区域,是肇庆未来的CBD,市政府一年后也将搬迁到此。目前,城东板块的学校、医院、公交、轻轨等各项配套都在逐步规划落实当中,未来生活将非常方便。

  肇庆市区较好的楼盘基本集中在北岭山沿线、星湖周边、城东新区和西江边临江一带,中高端楼盘星湖湾、星湖名郡、嘉湖新都市、阳明山庄也受到市民热捧。未来发展方向主要是城东新区和龟顶新城等大型住宅区。

  中源名都:总户数约2000户,目前一期200多户已经售罄,二期即将在年底推出。今年上半年,肇庆市建设局的统计数据显示,中源名都的成交占据了整个肇庆成交量的15%,成绩不俗。

  中源名苑:位于端州区东湖路110区,项目占地约172亩,建筑面积约33万平方米。突破以居住面积计算生活空间的原态,首创洋房错跃式户型,南北对流,楼体中特设空中花园、夹层稀缺户型。

  鼎湖森邻:预计10月推出全新F栋约68套单位,面积115-145平方米。鼎湖森邻位于321国道旁,20分钟可到达肇庆市区,距离广州100公里左右;三茂线铁路过境,设有鼎湖山站和鼎湖站,距离三水站45公里;鼎湖区汽车站距离项目约5分钟路程,每天有多班汽车通往广州、佛山等地。而按照珠三角城际轨道交通同城化规划的初步方案构想,鼎湖森邻与城际轻轨鼎湖站相邻,届时建成通车后,鼎湖的交通将更为发达便利。

  高端卖场方面,雄踞波海湖畔的星湖奥园悉尼区B区一线临湖单位于9月26日盛大开盘;同在湖景板块的新世界花园在沉寂一年多后,也将有大动作,其全新产品目前正筹备大规模推广。