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华艺装饰市场在升级

2020-05-31 20:40:20  来源:http://www.analogcode.com  编辑:admin

华艺装饰市场在升级

  政府规划:成为季华商圈新制高点

  在季华四路以南,佛山大道以西,坐落着佛山最大的装饰材料批发市场——“华艺装饰材料市场”,这家有十二年历史的大型家装卖场云集了一千多户各类建材店铺。陶瓷卫浴、地板、天花板、涂料、防水材料、不锈钢五金、灯饰等建材都应有尽有。对于老一辈的佛山“装修佬”来说,华艺市场是他们选择购买建材的首选之地。“这里店多、品牌多,种类齐全,我需要的东西都能够在这里买到,不用东奔西走。”在家装行业从事十余年,现在自己创立了一家小型家装公司的王师傅对于华艺市场有着深厚的感情,他表示每次接到工程单,如果业主委托他代购材料,他都会选择来华艺逛一逛。“其实来这里的最大原因,还是因为这里价格普遍比较实惠,符合客户的预算范围。而且我和里面不少老板都已经很熟了,我来这边光顾,通常能拿个小折扣。”

  诚然,作为禅城的家装市场的一张黄金名片,华艺市场能够很好地满足了当地建材的批发及零售的需求,但是由于地处季华商圈的心脏地带,交通便利,为了配合政府打造佛山三大商圈的城市规划,华艺市场将要让位于王府井。据了解,早在去年年初,关于拆迁后的华艺装饰市场地块使用问题,各零售巨头已经展开过一轮激烈的争夺:当时万达、天河城等百货大品牌也意欲向该地块伸出橄榄枝,然而最终王府井百货以其文化魅力成功夺标。3月29日,北京王府井百货(集团)股份有限公司已经发布了“关于租赁土地建设佛山购物中心项目的公告”,花费4.3亿元,将原来华艺市场地块的经营权收入囊中。据悉,建成后的佛山王府井购物中心净用地面积42,394平方米,初步规划商业总建筑面积约9万平方米,停车场及附属面积约4万平方米,该项目预计将于2014年实现开业,建成后将其作为佛山未来的商贸、金融中心。

  城市升级,和中国高铁建设一样,不是一个部门、一个组织的事情,它关系到一群人的利益。记者采访中了解到,华艺市场里位于二期工程计划内的商户都没有收到相关的通知,这与已经和新华艺签订新合约的一期商户相比,完全是天上地下的差别。但是,虽然对此有所不满,二期的商户们仍然较为理性和谅解,“迟早也会和我们协商的”,他们说。对于城市升级,对于华艺市场的拆迁,他们,有话说。

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新华艺市场招商中心 牟利玉

  商家意见摄:转机、洗牌或是休止符

  作为一间存在了十年出头的家装卖场,和年纪相仿的中国陶瓷城相比,华艺市场的状况显得有点未老先衰,略显陈旧。在卖场内各主要干道上悬挂的广告横幅有相当一部分已经剥落,更有几条掉在地上无人理睬。与老旧相比,更让华艺市场显得“老态龙钟”的是场内萧条,人气不足。虽然是周末下午,但是除了几辆运货进来的小货车经过时发出的引擎轰鸣声外,市场内异常安静。作为批发零售一体的大型建材卖场,记者在这里也没有发现较多的客流量。“现在生意也不太好做了。08、09年时我这里每天至少也有两三千的营业额,但是现在平均下来只剩下一两百了,生意不好时,一整天都没几个客人进来看,更不必说最终成交了。”一家在华艺已驻扎了七年的卫浴洁具店的主要负责人李先生告诉记者。“再加上现在卖场越来越多,单单从卫浴经销这一行而言,资历更老的的有意美家陶卫世界、石湾卫浴城,新兴的有美嘉装饰城、澜石家居博览城等等,激烈的行内竞争分流了客人。所以现在我们基本上都是做熟客居多,有比较固定的渠道,但是这些渠道正在萎缩中。现在吃老本不是长久之计。”

  华艺市场的搬迁已进入倒计时阶段,对于这件即将到来的关键大事,场内的商家反应各不相同:谢廷飞对市场拆迁一事表示谨慎的乐观态度:“虽然市道不好,但是生意总得要维持下去的,我们会选择比较大众化的路线,搬到新华艺市场那里,继续撑华艺这个牌子,毕竟华艺都有十多年的历史,在业内和老百姓心中的口碑都不差。而且新华艺那边优先接纳原商户,我们在那里也比较好安定下来。”不过廷飞卫浴所处地块属于项目的二期工程,他对何时搬离心中并没底。

  但是并非所有人对华艺市场都如此看好,有一部分商家希望籍此机会换个环境。来自南海的林小姐从事的是地板生意。她表示将会在华艺整体拆迁后到澜石家居博览城去。“我了解了一下,新华艺那边铺租比这边要贵不少,而且环境也不太理想。我想干脆就一不做二不休,索性转移阵地吧。澜石那里地方比这里大,客流也不少,总得来说商机应该也挺多的。”

  不过,有少数经销商对华艺拆迁持比较消极的态度,甚至有退行的意愿。另一位不愿透露姓名的零售商则表示他在家装市场的奋斗很可能在这次华艺的转身中画上句号:“这边全是一层的商铺,无论是收货还是送货都非常方便,但是新华艺那边就是一幢楼,就算有电梯来运货,还是非常麻烦,我抢不到地铺,如果要我租楼上的铺位,我是没兴趣的;另外毕竟我们这边都是做熟客居多,我们在这里积累了好几年才有现在的成果,一下子搬到那边全新的环境,估计对于因为市场萎缩的大受打击的我来说,无疑是雪上加霜”,他表示现在已经无心经营,正准备转行,“把货物都处理完毕后,我可能会考虑做餐饮业。”

  华艺的搬迁对于周边的商铺也有较大的影响,原本像元太装饰材料商店这种依附于华艺市场的店铺也都启动了搬迁计划。“大部分会搬吧,去新华艺那边的可能性会大一些。”在华艺旁边做涂漆销售的武先生说,像元太那样选择新华艺的不在少数。

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  城市升级:集群力量导引装饰材料卖场专业化、细分化

  城市升级的概念早已有之,然而真正落到实处的还始于前些年,广州以亚运为契机整修城市交通,进行“三旧”改造,在亚运前让广州城为之一新,是城市升级的一个典范。所谓城市升级,是指政府通过政策性文件,对城区建设,特别是老旧城区建设提出指导性意见,城市升级因其与土地有着密切联系,因此城市升级对于一个城市的产业布局有着重要影响。一般而言,城市升级是把老旧城区翻修、整治;把工业、制造业外迁,建设成以服务业为主的新商业圈。城市升级是城市调整产业布局、重新整合产业集群的机遇。

  佛山禅城区作为佛山的老城区,相对于顺德、南海等其他几区较为落后,城市规划、布局相对杂乱。王府井项目作为“强中心”的重点项目,得到了禅城区政府、石湾街道办的重视。而华艺市场的拆迁,对于装饰材料行业而言,也并非坏事。

  据悉,新华艺市场位于魁奇路北侧、雾岗路两侧,在交通、区位上并不比目前华艺市场差。据了解,华艺市场新址实际上是由原佛山钻石瓷砖有限公司的白鹅仓储中心翻新改建而成。记者在现场看到在市场的主楼一共有五层高,铺上上全新的玻璃幕墙,其他的外立面亦已经基本整修完成,在外形上比旧华艺市场更为气派。而在主楼附近,另外一幢新楼仍处于施工阶段。记者在现场查看时发现,新华艺与旧华艺最大的改进就是大通道的防雨顶棚十分完善,因此尽管天降大雨,场内不少商家仍然热火朝天地加紧进行装修。

  可以说,新华艺市场除了租金上比新华艺市场稍贵之外,在配套设施、交通物流上都不遑多让,而更大的建筑面积能够容纳更多的商家进驻。商家越多,在某种程度上无疑意味着客流越大。

  据了解,除了华艺市场,在禅城在石湾的一些街道还零星散落着不少装饰材料店铺。他们主要是做熟客生意为主,在前几年建材市场火爆的情况下,建材供不应求,他们活得也很滋润。但是随着经济下滑,市场供大于求,买家市场逐渐凸显,建材装饰行业进入价格战。利益驱导下,再熟的客人也很难留下。消费者为了方便货比三家更倾向于去建材大卖场。这些店铺想转换铺位,难,华艺等市场一位难求。

  新华艺更大的店铺容量无疑给这部分的商家提供了一线生机。虽然新华艺承诺优先安排原华艺的商家进驻,目前还比较少有对外开放的铺位,但已经有不少建材、装饰行业的商家关注。“希望能争取到一个店面吧,要不然做不下去。”在建陶路经营瓷砖的李先生对记者说,今年经济不景气压得他喘不过气来。

  卖场的聚合必然会形成两个极端。即是在华艺等大型卖场人流较大,零星卖场门可罗雀,久而久之,零散卖场已无退路。

  雷同产业的过度集中也让商家显得不乐意。“去到那边(新华艺)可能就没那么好了,是所有的涂漆店面全部集中在一起,那样消费者过来要压价就很方便。现在的还好,因为我这个区位是华艺比较早期的,对于产品品类划分得不是很清。附近就只有我一家做涂漆的。”在华艺市场,代理华润漆的旺旺化工的老板彭永全对记者说,如果可以选,他宁愿不搬。

  据了解,新华艺将延续原华艺的布局风格,即会把经营相同类型产品的店铺集中在一起,比如分为五金区、卫浴区、涂料区等,方便消费者消费的同时也便于管理。

  华艺市场的搬迁,对于佛山的城市升级和产业布局都是有好处的。然而,就像高铁建设一样,城市升级、华艺搬迁并不是一个部门、一个机构可以决定、实现的,它需要政府街道办、开发商和商户的协力合作与沟通。记者采访发现,事实总是令人失望的。

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  改善民生,城市升级的目的

  去年三月,王府井集团已经发布公告即将启动华艺市场地块项目的开发,然而,一年多过去,还有不少华艺市场内的商户不知道自己即将要搬迁的事。“只有一期那边的铺面知道了,新华艺已经和他们签订了合约,我们这些二期的铺面,都没有收到通知。如果没有亲朋好友在一期那边,都不知道这件事。”谢廷飞说,对于政府、开发商的疏忽他并没有过多的怨言,“总会到我们的,大概明年吧。”因为通知的迟缓,不少商家显得被动。“前段时间才知道,因为之前有一笔开销,目前资金流转有点困难。比较被动吧,早些知道可以早安排。”在华艺做门窗生意的田女士向记者抱怨。

  除了通知不到位,开发商的拆迁规划也显得问题多多。“一期工程是先拆外面,靠近季华路那一块。那块一拆之后,车辆可能就进不来了,那时候生意会更淡。”谢廷飞说,对于这个规划他义愤填膺,想不明白怎么会做出这样的计划,“市场本来就不好,那样子不是逼着人走吗?”

  相对于谢廷飞,位于一期地块的旺旺化工则舒服得多。“二期确实比较惨”,但也有自己的苦处,“我们现在已经在新华艺拿了店铺,交6万块钱买了铺面,但是不包括装修。”彭永全介绍,如果加上装修等其他环节,至少需要投入十五六万才能在那边开业。这对于正在寒冬下苦苦挣扎的建材商家来说无疑是雪上加霜。

  无论是产业升级,还是城市升级,归根结底都是为了改善民生,让最广大的市民能够享受经济发展成果和城市发展的红利,提升辖区市民的幸福感。“我理解政府,在产业转型、城市升级的时候会有一些阵痛,我们不需要得到很多,但是,希望能够在升级的过程中,也能考虑到我们,也能让我们享有知情权和参与权。”在华艺市场内,一名不愿透露姓名的先生说,他认为佛山的城市升级是好的,但是在细节上做得还不够精细。